近年来，随着地产交易的发展，土地增值税也渐渐进入了我们的视线，然而，到底什么才是土地增值税呢？它的计算方法又是怎么样的呢？房地产行业的资深人士王先生就为我们做出了如下详细回答。

　　一、什么是土地增值税

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

　　二、土地增值税的计算方法

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

　　1、增值额，指的是从销售额中扣除当期购进商品与劳务的价值差额后余下的价值量，即企业或个人在生产经营过程中所创造的那部分价值。放入以上公式中即为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入=货币收入+实物收入+其他收入。

　　计算增值额的扣除项目为：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；

　　（2）开发土地的成本、费用；

　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（4）与转让房地产有关的税金；

　　（5）财政部规定的其他扣除项目。

　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　上面所列四级超率累进税率，每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例，均包括本比例数。

　　3、纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%

　　土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%

　　公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。