1、项目类型

 

　　股权转让—自媒体招商

 

　　2、项目背景

 

　　中国振华电子集团有限公司及其控股子公司振华集团深圳电子有限公司拟联合转让所持有的深圳市赛普电镀设备有限公司(以下简称“标的企业”)100%股权，核心资产为两栋房产(工厂和土地)及土地使用权。

 

　　3、本项目难点：

 

　　(1)由于历史原因，标的企业持有的房产、土地均无产证，且目前持有的土地无单独宗地图，为受让方的价值判断和日后运作带来极大难度;

 

　　(2)本项目房产土地未划入旧改范围，且短期内旧改无望。同在一个院内的其他住宅楼权属分散，很难达到政府要求的100%签约同意旧改;

 

　　(3)两栋建筑物之一的工业厂房出租给一所民办学校使用，租约到期后的清租工作会涉及9个年级1500名学生的上学问题，如无法妥善处理会引发社会治安问题;

 

　　(4)两栋建筑物之一的家属楼中有5处房屋使用权做了有偿转让，如将所有权、使用权重新统一需付出不菲的代价;

 

　　(5)项目必须在2016年底(3个半月时间内)完成成交，其中涉及产权交易所预披露、正式披露合计40个工作日的公示期，时间紧任务重!

 

　　4、项目结果

 

　　通过对项目的价值精准分析，华诺信诚财顾不仅在项目挂牌资料准备中为转让方定价等环节给予了充分支持，同时提出了遵循“旧城改造”、“工厂改公寓”和“现状持有”三个思路定位目标投资客户，并大力在公司找项目网上进行推介。项目操作过程中，一方面积极组织资料筹备工作，严格把控文件细节，从细微之处节省各方审核、使用文件时间精力，保证项目顺畅实施;另一方面利用自媒体招商体系充分宣传项目价值，并多次前往深圳会晤当地各类投资人，向其充分揭示项目价值所在，解除对项目的担忧。

 

　　2016年11月9日至12月6日，在项目的正式挂牌期间，通过自媒体推介，一共有15家意向受让方在我公司辅导下提交受让申请，本项目于2016年12月16日以10607.83万元作为底价组织网络竞价活动，最终溢价18850万元，以29457.83万的价格成交!

 

振华集团 股权转让 深圳赛普电镀设备