导语：新华网北京11月14日电(王日晨)据中投发展有限责任公司(简称中投发展)股权转让公告显示，中投发展将于今天上午9时30分在北京金融资产交易所(简称北金所)公开挂牌转让94%的股权(交易所现场网络竞价)，包括中国建银投资有限责任公司(简称中国建投)所持中投发展60%股权、绿城房地产集团有限公司(简称绿城集团)所持中投发展24%股权、上海黑石股份投资合伙企业(有限合作)(简称上海黑石)所持中投发展10%股权。

 

　　据记者了解的情况，目前报名参与竞价的企业包括保利、平安与某房企联合体，万科以及北京绿城阳光投资有限公司(简称绿城阳光)等。其中，绿城阳光所持中投发展6%股权暂不转让，其对本次转让的94%股权保留优先购买权。另外，本次在北金所的挂牌底价12.8亿元(100%股权)，对应94%股权12.04亿元。

 

　　公开资料显示，中投发展成立于2011年6月，注册资本为20亿元，其中出资方包括中国建银投资、北京绿城阳光投资、黑石股权投资和绿城房地产等，分别出资9.6亿元、9600万元、1.6亿元和3.84亿元。经营范围主要包括：城市建设、基础设施建设;养老健康产业投资、股权投资、项目投资、城市信息化建设的投资;投资管理咨询;企业管理咨询;受托资产管理。

 

　　中投发展目前开展的项目共7个，大多集中在北京区域。包括一级项目1个和二级项目6个，分别为TBD项目、北七家项目、密云项目(案名：云溪)、天津项目(案名：中国塘)、唐山项目(案名：南湖春晓)、盘锦项目和亦庄项目(代建项目)。

 

　　根据德勒华永会计师事务所出具的企业年度审计报告显示，2015年度，中投发展营业收入1，802，360,642元，营业利润-896,290,846，净利润-832,597,144元，资产总计16,969,474,483元。负债总计16,402,171,888元。2016年1月-7月财务报表显示，营业收入2,103,587,858元，营业利润59,749,286元，净利润-24,091，428元，资产总计15,223,328,219元。

 

　　从业绩上看，尽管近两年中投发展不顺处于亏损状态，但是由于其企业本身底子较厚和优质可观的土地储备资源，还是吸引了包括大型央企在内的众多买家参与股权转让争夺大战。

 

　　记者就此次中投发展股权转让分别采访几家意向企业，欲了解其背后意图和战略考虑。虽然对方大都以涉及敏感问题为由，婉拒就此事发表任何意见。不过从侧面了解到，众多竞买者对于此次股权竞买非常重视，有企业明天甚至将开全天会议进行商讨和决议。

 

　　值得注意的是，此次交易门槛非常高且苛刻。不仅要一次性付款，同时理解和接受本次转让股权所存在的瑕疵等一切内容并自行承担风险后果，而且受让方同意在北金所出具产权交易凭证后5个工作日内，由北金所将该项目的全部交易价款划转至转让方账户。而满足这些条件的企业，似乎是为实力雄厚的央企和国企特意准备。

 

　　如今的北京土地市场，在“限房价竞地价”的大环境下逐渐降温，开发商还像以往那样高价去拍地，利润空间很有限，显然是为杜绝高价地诞生。而通过股权转让获取土地资源，正成为房企拿地的新途径。

 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次挂牌转让显然给了很多房企一个战略扩张的好机会。如果盲目拿地，近期的投资风险会比较大，但如果房企通过此类股权的并购方式进行，显然能够回避拿地的高成本负担。从实际情况看，也有利于房企减少各类繁琐成本，进而快速获得各类土地储备。当然从并购角度看没有太多问题，关键要看并购的成本和价格。换句话说，并购也有风险，如果此类企业遗留了很多问题，那么也会影响后续股权交割和投资收益的获取。

 

　　大战将至，似乎已闻到硝烟味。

文章摘自2016年11月14日《新华网》

图片来源：找项目网

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